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【推荐】苏州太湖山庄项目
【推荐】苏州太湖山庄项目
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1、项目名称:苏州太湖山庄项目









2、项目相关数据指标

本项目总占地107亩,总建筑面积约14516平方米,容积率为0.25,土地性质为出让,用途为其他商服用地,土地使用权截止日为2047年5月18

3、项目土地升值潜力分析

(1)从全国的坐标看地块价值
    苏州太湖国家旅游度假区在1992年成立,为我国第一批成立的12个国家级旅游度假区之一,通过十余年的发展,已经成为全国知名的,在国内建设开发相对比较成熟的综合型开发区域。


(2)因太湖带来地块的稀缺性
     太湖,中国第三大淡水湖,山清水秀,物华天宝,位于中国经济最为发达的长三角腹地,太湖地块在全国范围内的稀缺性是显而易见的,而且这种稀缺,随着整个长三角区域经济的强劲发展及苏州GDP值的连年攀高还在逐步加强。



(3)太湖在长三角的独特地位
    长三角地区是中国经济最发达的地区,在该区域当中,以上海与苏州为龙头,其中,上海与苏州的关系,上海是世界金融中心,苏州则是上海的后花园,太湖旅游度假区又定位为“苏州的绿色请柬”,上海经济的高速发展,苏州成为其中受益最大的城市,越来越多的资金,人力投向了苏州,苏州成为令世界瞩目的焦点,处在了长三角的突出位置,而拥有自然山水风光与历史人文的太湖地区,在长三角的特殊价值也正在逐渐体现。



(4)从世界文化遗产看地块价值
    苏州是世界文化历史名城,近年更成为中国经济的领跑者,丰厚的历史沉淀及日新月异的发展风貌,将全面带动区域影响力,在苏州园林成为世界文化遗产之后,同样拥有苏州园林景观及中式建筑风格的本项目,将以深厚的人文底韵成为区域坐标,为地块增值。



(5)地块在苏州的潜在价值
    目前,从苏州城市结构来看,依然以老城区、新区、园区为主力板块,近年来,虽然北扩、南进计划,促进了相城区及吴中区的发展,但代表苏州经济,文化发展成就的依然是老城区、新区、园区,目前苏州的城市发展战略主要为东拓、西进,东拓,以园区为中心,向东发展,接壤昆山与上海;西进,往太湖发展,通过木渎,衔接太湖。在这过程中,太湖将大有收获,虽然新区及园区都有良好的规划,但总体上而言,都属于城区构成部分,苏州作为快速成长的经济城市,还没有一个真正意义上以居住、休息、度假为特征的区域,而太湖旅游度假区的发展,将满足苏州的这种需求,苏州市政府对于太湖“十年规划,十年建设,十年辉煌”的开发计划,正是体现出了对太湖区域的发展与期望。


    2016年,苏州市太湖旅游度假区已顺利晋级为国家5A级景区。今后一段时间内,低密度用地将成为一种稀缺资源,国家土地政策的改变,直接提升了本项目的土地价值。宏观政策方面,2006年,国土资源部下发“关于进一步从严土地管理的紧急通知”,明确规定从06年5月31日起,中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续,而太湖早在调控之前,就出台了关于沿湖建房的限定,政策规定,住宅建设必须“离湖1 公里、离山100 米”,沿太湖500 米以内不再审批项目,本项目作为“太湖+临湖”两种稀缺资源的结合体,将成为真正意义上的绝版项目。



    2018年,苏州西山景区规划获批,即将迎来巨变!《太湖风景名胜区西山景区详细规划》,(2018年3月修订版) 通过住建部审批!太湖风景名胜区包含了苏州、无锡、常熟、宜兴的13个景区,西山的规划最先批复!西山将成为苏州人真正意义上的后花园,也必将迎来新的发展机会!

4、联系人:崔先生


 
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